امور ملکی
ما در دفتر وکالت Lime Law (لایم لا) معاملات ملکی مسکونی و تجاری را برای خریداران، فروشندگان، وام‌دهندگان و وام‌گیرندگان در سراسر مترو ونکوور تکمیل میکنیم. بیشتر پرونده‌ها را با هزینه ثابت انجام می‌دهیم.
حوزه‌های کاری ما
بیشتر موکلان برای یکی از موارد زیر سراغ ما می‌آیند. بسیاری از آنها چند سال بعد برای مورد بعدی برمی‌گردند.
برای خریداران
بررسی قرارداد، کارهای مربوط به سند مالکیت و جلسه تکمیل معامله که خریدتان را به سرانجام می‌رساند. واگذاری قرارداد پیشفروش (Assignment) و خرید خانه نوساز را هم شامل میشود.
برای فروشندگان
امور انتقال سند برای فروشندگان: فک رهن، تکمیل معامله و رسیدن پول به حساب شما. وکالت فروشندگانی را هم که بدون مشاور املاک می‌فروشند میپذیریم.
برای مالکان
وامدهنده جدید، وامدهنده قبلی و کارهای سند مالکیت که میان این دو انجام میشود. از جمله ریفاینانس با وام مسکن خصوصی (مورگیج خصوصی)، وقتی بانک جواب رد می‌دهد.
برای مالکان
افزودن نام همسر به سند یا حذف آن، انتقال میان اعضای خانواده، و انتقال ملک به شرکت هلدینگ یا از آن.
وام‌گیرندگان و وام‌دهندگان
هم از طرف وام‌گیرنده، هم از طرف وامدهنده. معاملات با چند وامدهنده و مشاوره حقوقی مستقل (Independent Legal Advice) در مواردی که لازم باشد.
قواعد متفاوت
زمین رزرو (Reserve)، زمینهای مشمول FNLMA و زمینهای معاهده‌ای (Treaty Lands) هر کدام چارچوب حقوقی خودشان را دارند. هزینه را برای همان پرونده برآورد میکنیم و در زمانبندی، روند کار گروه بومی (Band) و دفتر ثبت را هم در نظر می‌گیریم.
اول این را بخوانید
هر دو می‌توانند معامله ملکی را تکمیل کنند. تفاوت همان لحظه‌ای خودش را نشان می‌دهد که در سند مالکیت یا در قرارداد مشکلی پیش بیاید.
ابزار جدید
مالیات GST فدرال با نرخ 5% در خرید خانه نوساز در بیسی، بازپرداخت خریدار خانه اول (FTHB؛ تا سقف $50,000) و بازپرداخت معمول خانه نوساز (New Housing Rebate) را برآورد کنید. با در نظر گرفتن بازپرداخت خریدار خانه اول (مارس 2025) به‌روز شده است.
هزینه، از همان ابتدا مشخص
بیشتر پروندههای خرید خانه و ریفاینانس زیر $2,000,000 با هزینه ثابت انجام میشود. برای مبالغ بالاتر از آن یا املاک واقع در زمینهای بومیان (First Nations Lands)، هزینه را برای همان پرونده برآورد میکنیم.
هزینههای دولتی، بیمه سند مالکیت (Title Insurance) و دیگر هزینههای اشخاص ثالث (معمولاً $750 – $1,000) را به همان مبلغ واقعی از شما دریافت میکنیم و این هزینه‌ها در حق‌الوکاله ما پنهان نشده‌اند.
روند یک خرید معمولی
در بیشتر پرونده‌ها، وقتی پرونده به دست ما میرسد شروط قرارداد برداشته شده (Subject-free)، بیعانه (Deposit) پرداخت شده و وام مسکن تأیید شده است. ما قرارداد وکالت را تأیید میکنیم، دستورهای اولیه شما را می‌گیریم و پرونده را باز میکنیم. (اگر پیش از برداشتن شروط سراغ ما بیایید و بررسی قرارداد بخواهید، آن را هنگام پذیرش پرونده، بهعنوان مرحله‌ای جداگانه انجام می‌دهیم.)
قرارداد خرید و فروش (Contract of Purchase and Sale)، الحاقیه‌های آن و تأییدیه پرداخت بیعانه را از مشاور املاک شما و کارگزاری املاک همکار (Cooperating Brokerage) می‌گیریم. مدارک استراتا، بیانیه‌های افشا (Disclosure Statements) و هر تأییدیه موقت بیمه (Insurance Binder) که وامدهنده بخواهد هم در همین مرحله به دست ما میرسد.
سند مالکیت فعلی را از اداره ثبت اسناد بیسی (Land Title Office) می‌گیریم و گواهی‌های مالیات ملک، Form B و Form F استراتا (در موارد مربوط) و هر مدرک ثبتی دیگری را که پرونده لازم داشته باشد سفارش می‌دهیم. اگر مشکلی پیدا شود، مثلاً حقی که در انتظار ثبت در سند است، نادرستی شرح حقوقی ملک (Legal Description) یا محدودیتی از طرف استراتا، پیش از تکمیل معامله آن را حل‌وفصل میکنیم.
وامدهنده شما (اگر وامی در کار باشد) چند روز مانده به تکمیل معامله دستورالعمل‌هایش را می‌فرستد. ما صورت‌حساب تسویه (Statement of Adjustments) را تهیه میکنیم، شامل قیمت خرید، بیعانه، تسویه سهم مالیات ملک و شارژ استراتا، حق‌الوکاله ما، هزینههای دولتی و هزینههای اشخاص ثالث، و آن را برای بررسی برایتان میفرستیم.
یک تا سه روز پیش از تکمیل معامله به دفتر ما می‌آیید (یا اگر پرونده اجازه بدهد، الکترونیکی امضا می‌کنید). اسناد ثبتی ملک، اسناد وام مسکن، اظهارنامه‌های رسمی (Statutory Declarations) و شرایط امانی (Trust Conditions) برای آزادسازی وجوه را امضا میکنیم.
پول شما و مبلغ وام مسکن را (اگر وامی در کار باشد) دریافت میکنیم، انتقال سند و وام مسکن جدید را در اداره ثبت اسناد بیسی ثبت میکنیم، قیمت خرید را برای وکیل فروشنده میفرستیم و ثبت را تأیید میکنیم. مشاور املاک شما کلیدها را در روز تحویل ملک (Possession Date) تحویل می‌دهد که معمولاً روز کاری بعد است.
پرسش‌های متداول
به یکی از این دو نیاز دارید: وکیل یا نوتاری پابلیک. هر دو مجازند معامله ملکی را در بریتیش کلمبیا تکمیل کنند. تفاوت در این است که وقتی در پرونده مشکلی پیش می‌آید، از هر کدام چه کاری برمی‌آید: وکیل میتواند درباره مفاد قرارداد مشاوره بدهد، مسائل مورد اختلاف را با طرف مقابل پیگیری کند و در صورت نیاز در دادگاه وکالت شما را بر عهده بگیرد؛ کار نوتاری در بیسی به امور انتقال سندِ بدون اختلاف محدود است.
برای خرید و فروش، معمولاً از روزی که پرونده به دست ما میرسد دستکم 5 روز کاری لازم داریم. این مدت قطعی و تغییرناپذیر نیست؛ زمانبندی بسته به پیچیدگی پرونده و الزامات وامدهنده تغییر میکند. اگر فرصت شما کمتر است، لطفاً تلفنی با ما تماس بگیرید تا پرونده شما را جداگانه ارزیابی کنیم.
خیر. طبق مقررات کانون وکلای بیسی (Law Society of British Columbia)، وکالت هر دو طرف یک معامله ملکی تعارض منافع است. ما فقط وکالت یک طرف را میپذیریم. استثنا، انتقال میان کسانی است که از پیش دارایی مشترک دارند (برای مثال، افزودن نام همسر به سند)؛ در این حالت وکالت مشترک مجاز است.
مالیات انتقال ملک (PTT) مالیاتی است که در بیسی هنگام انتقال سند مالکیت ملک باید پرداخت شود. ما آن را محاسبه میکنیم، هر معافیتی را که واجد شرایط آن باشید درخواست میکنیم و هنگام تکمیل معامله از طرف شما میپردازیم. گواهی جداگانهای در کار نیست؛ این مالیات بهعنوان بخشی از تکمیل معامله پرداخت میشود. برای برآورد مالیات انتقال ملک برای یک قیمت خرید مشخص، از ماشینحساب PTT ما استفاده کنید.
مالیات GST با نرخ 5% به خانههای نوساز، کاندوهای پیشفروش و خانههایی که بازسازی اساسی شدهاند تعلق میگیرد؛ به فروش مجدد معمول خانهای که پیشتر در آن سکونت شده است تعلق نمیگیرد. دو بازپرداخت میتواند مبلغ خالص GST را کاهش دهد: بازپرداخت معمول GST برای خانه نوساز (GST New Housing Rebate؛ تا سقف $6,300 برای خانههای زیر $450,000 که مالک در آنها ساکن میشود) و بازپرداخت GST برای خریدار خانه اول (First-Time Home Buyer GST Rebate؛ تا سقف $50,000 برای خریدارانی که شرایط خریدار خانه اول را دارند، در خریدهای زیر $1,000,000، و برای قراردادهایی که در 20 مارس 2025 یا پس از آن و پیش از 1 ژانویه 2031 امضا شده باشند). برای یک قیمت خرید مشخص، از ماشینحساب GST ما استفاده کنید. برای توضیح کامل و قدمبهقدم بازپرداخت جدید خریدار خانه اول، مقاله توضیحی ما (به انگلیسی) را ببینید.
در روز تکمیل معامله، پول وامدهنده شما (اگر وامی در کار باشد) و بیعانه شما (Deposit) را دریافت میکنیم، انتقال سند و هر وام مسکن جدید را در اداره ثبت اسناد بیسی (Land Title Office) ثبت میکنیم، قیمت خرید را برای وکیل فروشنده میفرستیم و تحویل کلیدها را با مشاور املاک شما هماهنگ میکنیم. معمولاً کلیدها را روز بعد از تکمیل معامله میگیرید؛ یعنی در تاریخ تحویل ملک (Possession Date) که در قراردادتان تعیین شده است.
برای خانه یا وام مسکن زیر $2,000,000، هزینههای ثابت ما از این قرار است: $1,400 برای خرید بدون وام مسکن، $1,600 برای خرید با وام مسکن، $1,200 برای فروش ملکی که وام مسکنی روی آن نیست، $1,500 برای ریفاینانس با تسویه یک وام، و $100 برای فک رهن هر وام مسکن اضافی. برای مبالغ بالای $2,000,000، املاک واقع در زمینهای بومیان (First Nations Lands) یا پروندههای پیچیده با چند سند مالکیت، هزینه را برای همان پرونده برآورد میکنیم. جدول کامل هزینههای ما را ببینید.
بیشتر درباره امور ملکی
هزینههای تکمیل معامله
شرح قلم‌به‌قلم همه هزینههای یک خرید مسکونی معمولی.
PTT
نرخ‌های پلکانی چگونه کار می‌کنند، چه کسانی واجد شرایط معافیت‌ها هستند و مالیات اضافی 20% در برخی خریدهای خریداران خارجی.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره هزینه‌ها، زمانبندی، روز تکمیل معامله و اینکه وقتی مشکلی پیش می‌آید چه باید کرد.
ماشین‌حساب‌های ما: مالیات انتقال ملک · GST خانه نوساز · افزایش اجاره در بیسی
آن را همراه با تاریخ تکمیل معامله (Completion Date) برایمان بفرستید. با برآورد قطعی هزینه و قدم بعدی روشن به شما پاسخ می‌دهیم.