امور ملکی · هزینه‌ها
هزینه‌های زیر، حق‌الوکاله دفتر وکالت Lime Law (لایم لا) برای رایج‌ترین معاملات مسکونی در بی‌سی با مبلغ زیر $2,000,000 است. برای مبالغ بالاتر از آن، یا برای املاک واقع در زمین‌های بومیان (First Nations Lands)، پرونده‌هایی با چند سند مالکیت یا معاملات تجاری، لطفاً با ما تماس بگیرید تا هزینه را برای همان پرونده برآورد کنیم.
هزینه‌های ما
خرید بدون وام مسکن
خرید نقدی زیر $2,000,000
$1,400
خرید با یک وام مسکن
شامل اجرای دستورالعمل‌های وام‌دهنده و ثبت وام مسکن
$1,600
فروش ملک بدون وام مسکن (بدون فک رهن)
بدون بدهی ثبت‌شده در سند برای تسویه و فک رهن
$1,200
ریفاینانس با تسویه یک وام
وام‌دهنده جدید و تسویه یک وام مسکن موجود
$1,500
فک رهن هر وام مسکن اضافی
علاوه بر هزینه پایه، برای هر فک رهن
+$100
زمین‌های بومیان، $2,000,000 و بالاتر، یا معاملات تجاری
هزینه‌های بالا برای معاملات مسکونی استاندارد است. در سه حالت، به‌جای این هزینه‌ها، هزینه را برای همان پرونده برآورد می‌کنیم: املاک واقع در زمین‌های بومیان (First Nations Lands)، که هزینه و روند کار خاص خود را دارد؛ ملک یا وام مسکن (مورگیج) به مبلغ $2,000,000 و بالاتر؛ و معاملات تجاری با هر مبلغی. برای دریافت برآورد دقیق هزینه در هر یک از این موارد، لطفاً با ما تماس بگیرید.
آنچه در حق‌الوکاله ما نیست
چند قلم هزینه از طرف شما به اشخاص ثالث پرداخت می‌شود و جزو حق‌الوکاله ما نیست. این مبالغ را از شما دریافت می‌کنیم و هنگام تکمیل معامله می‌پردازیم؛ هزینه پنهانی در کار نیست.
برای بودجه‌بندی، در یک خرید معمولی خانه حدود $750 – $1,000 برای این هزینه‌های اشخاص ثالث در نظر بگیرید. مالیات GST و PST به حق‌الوکاله ما تعلق می‌گیرد و GST به بیشتر هزینه‌های اشخاص ثالث هم تعلق می‌گیرد.
یک قلم هزینه جداگانه
مالیات انتقال ملک مالیاتی است که در بی‌سی به بیشتر انتقال‌های سند تعلق می‌گیرد. این مالیات بر پایه ارزش منصفانه بازار ملک محاسبه می‌شود و خریدار آن را هنگام تکمیل معامله می‌پردازد. برخی خریدها (اغلب در املاک نوساز) ممکن است مشمول GST نیز باشند. این دو از حق‌الوکاله ما جدا هستند. هر معافیتی را که واجد شرایط آن باشید محاسبه و اعمال می‌کنیم.
یک قلم هزینه جداگانه
مالیات GST با نرخ 5% به املاک نوساز، کاندوهای پیش‌فروش و خانه‌هایی که بازسازی اساسی شده‌اند تعلق می‌گیرد. بازپرداخت GST برای خریدار خانه اول (First-Time Home Buyer GST Rebate؛ تا سقف $50,000) و بازپرداخت معمول خانه نوساز (New Housing Rebate) می‌توانند مبلغ خالص را کاهش دهند. ماشین‌حساب GST ما هر دو را حساب می‌کند.
هزینه‌های بالا با فرض محدوده کار معمول و زمان‌بندی استاندارد ما تعیین شده‌اند، یعنی دست‌کم پنج روز کاری از روزی که پرونده به دست ما می‌رسد. پرونده‌هایی که با مهلت کوتاه تکمیل می‌شوند یا پیچیدگی پیش‌بینی‌نشده دارند (مشکلات سند مالکیت، تغییرات لحظه آخر از سوی وام‌دهنده، ثبت‌های اضافی) ممکن است هزینه اضافی داشته باشند. این هزینه‌ها همچنین با فرض تأمین مالی متعارف از طریق وام‌دهنده رده A (A-lender)، یعنی یکی از پنج بانک بزرگ کانادا، در هر طرف معامله تعیین شده‌اند؛ برای وام‌دهندگان رده B یا رده C، یا وام مسکن خصوصی، هر مورد را جداگانه بررسی می‌کنیم و هزینه را برای همان پرونده برآورد می‌کنیم. برای پرسش‌هایی که موکلان بیشتر از همه می‌پرسند، یعنی زمان‌بندی، بیعانه (Deposit) و آنچه در روز تکمیل معامله رخ می‌دهد، پرسش‌های متداول امور ملکی را ببینید.
قرارداد را برای ما بفرستید، یا فقط نشانی ملک و تاریخ تکمیل معامله (Completion Date) را. مبلغی قطعی به شما اعلام می‌کنیم.