امور ملکی · ماشین‌حساب افزایش اجاره
دولت بیسی هر سال تعیین می‌کند که موجر در یک قرارداد اجاره جاری حداکثر چقدر میتواند اجاره را افزایش دهد. برای افزایش‌هایی که از 1 ژانویه 2027 یا پس از آن اجرا می‌شوند این سقف 2.2% است و برای باقی سال 2026 برابر 2.3% است. اجاره ماهانه فعلی و سال اجرای افزایش را وارد کنید؛ ما در دفتر وکالت Lime Law (لایم لا) بیشترین افزایش قانونی و اجاره جدید را برایتان حساب می‌کنیم.
سلب مسئولیت: این ماشین‌حساب فقط برای اطلاع‌رسانی عمومی است و مشاوره حقوقی نیست. این محاسبه برای اجاره‌های مسکونی معمول است که مشمول قانون اجارهنشینی مسکونی بیسی (Residential Tenancy Act) هستند؛ اجاره در پارک خانه‌های پیش‌ساخته (Manufactured Home Park) و برخی مسکن‌های غیرانتفاعی یا یارانه‌ای قواعد دیگری دارند. موجر در شرایطی محدود میتواند برای افزایش اضافیِ بالاتر از سقف به اداره اجارهنشینی مسکونی بیسی (Residential Tenancy Branch یا RTB) درخواست بدهد. برای مشاوره درباره یک اجاره مشخص، لطفاً با ما تماس بگیرید و رقم روز را در صفحه افزایش اجاره در وب‌سایت دولت بیسی (به انگلیسی) بررسی کنید.
خلاصه مطلب
دولت بیسی هر سال تعیین می‌کند که موجر در یک قرارداد اجاره جاری حداکثر چند درصد میتواند اجاره را افزایش دهد. سقفی که اعمال میشود سقف سالی است که افزایش در آن اجرا میشود، نه سالی که اخطاریه در آن ابلاغ میشود.
موجر فقط هر 12 ماه یکبار میتواند اجاره را افزایش دهد و باید با فرم اخطاریه تأییدشده اداره اجارهنشینی مسکونی بیسی (RTB) به مستأجر دستکم سه ماه کامل پیش از افزایش، اخطاریه کتبی بدهد. اخطاریهای که با فرم نادرست داده شود اثری ندارد. اخطاریهای که مهلت کافی ندهد از نخستین تاریخی اجرا میشود که با مهلت قانونی سازگار باشد و مستأجر تا آن تاریخ همان اجاره قبلی را می‌پردازد.
جز با موافقت کتبی مستأجر، تنها راه قانونی برای اینکه موجر از سقف فراتر برود این است که برای افزایش اضافی (Additional Rent Increase) به RTB درخواست بدهد؛ برای نمونه، به دلیل هزینه‌های قابل‌توجه و پیش‌بینی‌نشده. معیار پذیرش سخت‌گیرانه است؛ درخواست به مستأجر ابلاغ میشود و او میتواند پاسخ دهد. ما پرونده‌ای واقعی را شرح داده‌ایم که در آن به موجری اجازه افزایش 23.5% (به انگلیسی) داده شد و توضیح داده‌ایم که رسیدن به این نتیجه چه چیزهایی لازم داشت. ما در اختلافات RTB هم وکالت موجران را می‌پذیریم و هم وکالت مستأجران را.
مستأجری ماهانه $2,200 اجاره می‌پردازد و موجر می‌خواهد اجاره جدید از 1 ژانویه 2027 اجرا شود:
موجر باید اخطاریه را تا پایان سپتامبر 2026 ابلاغ کند، یعنی سه ماه کامل پیش از تاریخ افزایش، و تا 12 ماه بعد نمیتواند دوباره اجاره را افزایش دهد. اگر همین افزایش زودتر ابلاغ می‌شد و در سال 2026 اجرا می‌شد، بهجای آن مشمول سقف 2.3% می‌شد.
مطالب مرتبط
شرح کامل
سقف سالانه چگونه اعمال میشود، و پرونده‌ای که در آن به موجری در بیسی اجازه افزایش 23.5% داده شد. (به انگلیسی)
مستأجران
وقتی موجر ملک اجارهای را در وضعیت مناسب نگه نمی‌دارد، چه راه‌هایی پیش رو دارید. (به انگلیسی)
ماشین‌حساب PTT
بهجای اجاره، قصد خرید دارید؟ مالیات انتقال ملک (PTT) خرید ملک در بیسی را حساب کنید.
چه موجری باشید که به درخواست افزایش اضافی فکر می‌کند و چه مستأجری که با افزایشی روبه‌رو شده که درست به نظر نمی‌رسد، جزئیات را با ما در میان بگذارید تا به شما بگوییم در چه وضعیتی قرار دارید.