مالیات انتقال ملک (PTT) در بی‌سی، به زبان ساده

خریدار. مالیات انتقال ملک را کسی می‌پردازد که سند مالکیت ملک به نام او منتقل می‌شود و این مالیات بر پایه ارزش منصفانه بازار در زمان ثبت محاسبه می‌شود. فروشنده PTT نمی‌پردازد؛ او، در مواردی که تعلق بگیرد، مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax) می‌پردازد، اما PTT مالیاتی است که بر عهده خریدار است.

مالیات انتقال ملک در جریان تکمیل معامله پرداخت می‌شود. ما آن را بر پایه قیمت قرارداد (یا ارزش منصفانه بازار، اگر با قیمت قرارداد فرق داشته باشد) محاسبه می‌کنیم، به‌عنوان بخشی از وجهی که پیش از تکمیل معامله برای ما می‌فرستید از شما می‌گیریم و هنگام ثبت انتقال سند در اداره ثبت اسناد بی‌سی (Land Title Office)، از طرف شما به دولت بی‌سی می‌پردازیم. گواهی جداگانه یا ثبت مدرک دیگری پس از آن لازم نیست؛ این کار جزئی از خود تکمیل معامله است.

در خرید ملک مسکونی، PTT این‌گونه محاسبه می‌شود: 1% از $200,000 اولِ ارزش منصفانه بازار، 2% از بخش بین $200,000 و $2,000,000، 3% از بخش بین $2,000,000 و $3,000,000 و 5% از بخش بالاتر از $3,000,000. نرخ 3% بالاتر از $2,000,000 به هر نوع ملکی تعلق می‌گیرد؛ فقط 2% اضافه بالاتر از $3,000,000 (پله بالایی 5%) مخصوص ملک مسکونی است.

برنامه خریدار خانه اول (First-Time Home Buyer Program) خریداران واجد شرایط را در ملک‌هایی تا یک سقف قیمت مشخص از PTT معاف می‌کند (و بالاتر از آن سقف، تا حد نهایی کاهش تدریجی، معافیت جزئی می‌دهد). برای واجد شرایط بودن باید شهروند کانادا یا مقیم دائم باشید؛ دست‌کم یک سال، بلافاصله پیش از تاریخ ثبت ملک، در بی‌سی زندگی کرده باشید (یا در شش سال مالیاتی پیش از ثبت، دست‌کم دو اظهارنامه مالیات بر درآمد به‌عنوان مقیم بی‌سی ارائه کرده باشید)؛ هرگز در هیچ جای دنیا مالک محل سکونت اصلی نبوده باشید؛ و قصد داشته باشید در بازه زمانی مشخصی، در ملک به‌عنوان محل سکونت اصلی خود ساکن شوید. سقف‌ها و مبالغ را دولت بی‌سی تعیین می‌کند و هر از گاهی تغییر می‌کند؛ ما در هر پرونده خریدار خانه اول ارقام جاری را تأیید می‌کنیم.

بله. معافیت خانه نوساز (Newly Built Home Exemption) به خانه‌های نوسازِ واجد شرایط تا یک سقف قیمت تعلق می‌گیرد (و بالاتر از آن، معافیت جزئی). خانه باید محل سکونت اصلی باشد، خریدار باید شرایط اقامت را داشته باشد و ملک باید با تعریف دولت بی‌سی از «نوساز» مطابقت داشته باشد. مانند معافیت خریدار خانه اول، این سقف‌ها هم هر از گاهی تغییر می‌کند؛ ما هنگام تکمیل معامله قواعد جاری را اعمال می‌کنیم.

بله، اما محدود. انتقال میان همسران، برخی انتقال‌ها از پدر یا مادر به فرزند به‌عنوان محل سکونت اصلی، و برخی انتقال‌ها بر پایه وصیت‌نامه یا در پی فوت بدون وصیت‌نامه می‌تواند معاف باشد. دامنه این قواعد محدود است و مدارک باید دقیق و مشخص باشد. ما هر پرونده انتقال خانوادگی را پیش از تکمیل معامله با قواعد جاری PTT می‌سنجیم.

مالیات اضافی انتقال ملک (Additional Property Transfer Tax) یک PTT اضافی به میزان 20% است که به برخی خریدهای ملک مسکونی از سوی اتباع خارجی، شرکت‌های خارجی و امین‌های مشمول مالیات (Taxable Trustees) در مناطق مشخصی از بی‌سی تعلق می‌گیرد. جدا از آن، یک ممنوعیت فدرال برای خرید ملک مسکونی از سوی غیرکانادایی‌ها هم در حال حاضر برقرار است. هر دو مجموعه قواعد ظرافت‌هایی دارد (وضعیت ویزا، امین‌های مشمول مالیات، معافیت نامزدهای تأییدشده برنامه مهاجرتی استانی بی‌سی (BC Provincial Nominee Program)) و ما آن‌ها را در پرونده بررسی می‌کنیم.

به‌طور کلی نه. PTT باید هنگام تکمیل معامله نقد پرداخت شود، در کنار پیش‌پرداخت (Down Payment) و دیگر هزینه‌های تکمیل معامله. برخی وام‌دهندگان اجازه می‌دهند بخش کوچکی از هزینه‌های تکمیل معامله با وام تأمین شود، اما معمولاً انتظار می‌رود PTT را از پول خودتان بپردازید.

دولت بی‌سی پس از ثبت، حسابرسی (Audit) انجام می‌دهد. اگر معافیتی را درخواست کنید که واجد شرایط آن نیستید، دولت بی‌سی می‌تواند مالیات را دوباره ارزیابی کند و از شما بخواهد PTT را به‌همراه بهره و جریمه بپردازید. ما فقط زمانی معافیت درخواست می‌کنیم که مطمئن باشیم پرونده واجد شرایط است، و مدارک پشتیبان را در پرونده نگه می‌داریم تا در صورت حسابرسی در دسترس باشد.