ماشین‌حساب GST خانه نوساز در بی‌سی

موارد تعلق GST

مالیات GST با نرخ 5% به مسکن نوساز یا مسکنی که بازسازی اساسی شده است تعلق می‌گیرد. این موارد را در بر می‌گیرد: ملک نوساز، کاندو و تاون‌هاوس پیش‌فروشی که از سازنده خریده می‌شود، و خانه‌های دست‌دومی که داخلشان تخریب و چنان از نو ساخته شده که تقریباً همه‌چیز جز پی، دیوارهای بیرونی، دیوارهای باربر، کف، بام و راه‌پله عوض شده است.

به مسکن دست‌دوم معمولی GST تعلق نمی‌گیرد. اگر خانه‌ای می‌خرید که پیش‌تر کسی در آن زندگی کرده و بدون بازسازی عمده فروخته می‌شود، بابت قیمت خرید GST نمی‌پردازید.

موارد خاص: هتل‌های استراتا، اجاره‌های کوتاه‌مدتی که به‌صورت فعالیت تجاری اداره می‌شوند، و ملک‌های با کاربری مختلط می‌توانند حتی در فروش دست‌دوم هم مشمول GST شوند. اگر پرونده شما به هر یک از این موارد مربوط می‌شود، پیش از امضا با ما صحبت کنید.

دو بازپرداخت

خریداران خانه در بی‌سی ممکن است واجد شرایط یکی از دو بازپرداخت فدرال GST باشند که GST خالص قابل پرداخت را کم می‌کند. این دو را نمی‌توان با هم گرفت؛ هر کدام که شامل حال شما شود، همان را می‌گیرید.

1. بازپرداخت GST خریدار خانه اول جدید است و به قراردادهایی تعلق می‌گیرد که در 20 مارس 2025 یا پس از آن و پیش از 1 ژانویه 2031 امضا شده‌اند. مبلغ آن تا $50,000 است. در خانه‌هایی با قیمت $1,000,000 یا کمتر، بازپرداخت کامل است؛ یعنی GST خالص پس از بازپرداخت صفر می‌شود. بین $1,000,000 و $1,500,000 به‌صورت خطی کاهش می‌یابد. در خانه‌هایی با قیمت $1,500,000 یا بیشتر، بازپرداختی در کار نیست.
2. بازپرداخت GST خانه نوساز همان بازپرداخت دیرینه برای مالکان ساکنی است که خریدار خانه اول نیستند. مبلغ آن 36% از GST پرداخت‌شده است، تا سقف $6,300 (این سقف در قیمت خرید $350,000 پر می‌شود). بین $350,000 و $450,000 به‌تدریج کاهش می‌یابد. در قیمت $450,000 یا بیشتر، بازپرداختی در کار نیست.

سرمایه‌گذاران و کسانی که برای اجاره دادن می‌خرند هنگام تکمیل معامله هیچ‌یک از این دو بازپرداخت را نمی‌گیرند. بازپرداخت جداگانه‌ای به نام بازپرداخت ملک مسکونی اجاره‌ای نوساز برای موجرانی وجود دارد که ملک را دست‌کم یک سال نگه می‌دارند، اما این بازپرداخت پس از تکمیل معامله مستقیماً از اداره مالیات کانادا مطالبه می‌شود؛ در روز تکمیل معامله، کل GST قابل پرداخت است.

چهار شرط برخورداری از بازپرداخت خریدار خانه اول

• دست‌کم 18 سال دارید.
• در زمان امضای قرارداد، شهروند یا مقیم دائم کانادا هستید.
• نه خودتان و نه همسر یا شریک زندگی کامن‌لای شما (Common-law Partner)، در سال تقویمی خرید یا چهار سال تقویمی پیش از آن، در هیچ جای دنیا مالک محل سکونت اصلی نبوده‌اید.
• پیش‌تر بازپرداخت GST خریدار خانه اول را دریافت نکرده‌اید.

هر چهار شرط باید برقرار باشد. اگر همراه با شریک زندگی خود می‌خرید، او هم باید واجد شرایط باشد؛ کافی است یکی از خریداران مشترک فاقد شرایط باشد تا بازپرداخت از هر دوی شما سلب شود.

یک نمونه محاسبه

دو نفر یک کاندوی پیش‌فروش به قیمت $1,250,000 در ونکوور می‌خرند. هر دو خریدار خانه اول هستند و هر چهار شرط را دارا هستند. محاسبه:

• قیمت قرارداد: $1,250,000
• GST با نرخ 5%: $62,500
• بازپرداخت خریدار خانه اول در نقطه 50% بازه کاهش تدریجی ($1,250,000 درست میان $1,000,000 و $1,500,000 است): $25,000
• GST خالص قابل پرداخت هنگام تکمیل معامله: $37,500

همان کاندو، بدون وضعیت خریدار خانه اول (چون پنج سال پیش کاندوی کوچکی خریده‌اند که هنوز مالک آن هستند): نه بازپرداخت خریدار خانه اول در کار است و نه بازپرداخت معمول (قیمت بسیار بالاتر از آستانه $450,000 است)؛ بنابراین کل $62,500 هنگام تکمیل معامله باید پرداخت شود.