افزودن نام همسر به سند مالکیت، یا حذف نام او از سند

اغلب بله. معافیت مالیات انتقال ملک (PTT) برای انتقال میان بستگان (Related Individuals) انتقال میان همسران را در بر می‌گیرد: همسران رسمی و، در شرایطی مشخص، شریکان زندگی کامن‌لا (Common-law Partners). شرط این معافیت آن است که انتقال‌گیرنده در زمان انتقال، همسر انتقال‌دهنده باشد و ملک محل سکونت اصلی باشد. ما در هر پرونده واجد شرایط بودن را تأیید می‌کنیم.

مالکیت مشترک با حق بقا (Joint Tenancy) برای مالکان حق بقا (Right of Survivorship) ایجاد می‌کند: وقتی یکی از مالکان مشترک فوت می‌کند، سهم او خودبه‌خود و خارج از ماترک (دارایی‌های به‌جامانده) به مالک بازمانده می‌رسد. مالکیت مشاع (Tenancy in Common) حق بقا ندارد؛ با فوت مالک، سهم او طبق وصیت‌نامه‌اش منتقل می‌شود (یا اگر وصیت‌نامه‌ای در کار نباشد، طبق قواعد فوت بدون وصیت‌نامه). در مورد محل سکونت اصلی، انتخاب پیش‌فرض بیشتر همسران مالکیت مشترک با حق بقا است. برای خانواده‌هایی که فرزندانی از ازدواج یا رابطه قبلی دارند (Blended Families)، شرکای تجاری، یا جایی که یکی از طرف‌ها می‌خواهد سهم مشخصی داشته باشد تا آن را برای فرزندانش از رابطه قبلی به جا بگذارد، مالکیت مشاع ممکن است مناسب باشد.

اگر وام مسکن (مورگیج) در سند ثبت شده باشد، تقریباً همیشه بله. قرارداد وام مسکن معمولاً هر تغییری در مالکیت را بدون رضایت وام‌دهنده ممنوع می‌کند. بیشتر وام‌دهنده‌ها برای افزودن نام همسر بدون شرط رضایت می‌دهند، اما رضایت باید کتبی باشد و پیش از ثبت انتقال به دست ما برسد. نگرفتن آن می‌تواند از نظر حقوقی نقض قرارداد وام مسکن (Default) به شمار بیاید؛ ما هرگز این مرحله را کنار نمی‌گذاریم.

بله؛ اما روش کار به این بستگی دارد که مدارک جدایی یا طلاق شما چه می‌گوید. اگر توافق‌نامه جدایی (Separation Agreement) یا حکم دادگاهی وجود داشته باشد که مشخص کند ملک به چه کسی می‌رسد، انتقال را مطابق همان توافق‌نامه یا حکم ثبت می‌کنیم، همراه با سوگندنامه‌های پشتیبان (Affidavits) که اداره ثبت اسناد بی‌سی (Land Title Office) لازم دارد. معافیت PTT برای انتقال‌های ناشی از جدایی همسران ممکن است اعمال شود. اگر توافق‌نامه جدایی وجود نداشته باشد، انتقال پیچیده‌تر است و معمولاً به پس از تنظیم توافق‌نامه موکول می‌شود.

قانون خانواده بی‌سی (Family Law Act) در بسیاری از موارد با شریکان زندگی کامن‌لا (Common-law Partners؛ یعنی کسانی که دست‌کم دو سال پیوسته در رابطه‌ای شبیه ازدواج با هم زندگی کرده‌اند) مشابه همسران رسمی رفتار می‌کند؛ از جمله در تقسیم اموال هنگام جدایی و، در برخی موارد، در معافیت PTT برای انتقال میان بستگان (Related Individuals). قواعد این معافیت برای آن‌ها محدودتر از همسران رسمی است؛ ما هنگام پذیرش پرونده واجد شرایط بودن را تأیید می‌کنیم.

هزینه را برای همان پرونده برآورد می‌کنیم. حق‌الوکاله به این بستگی دارد که وام مسکنی در سند ثبت شده باشد یا نه (گرفتن رضایت وام‌دهنده و کارهای ثبتی به آن اضافه می‌شود) و، در انتقال ناشی از جدایی همسران، به کاری که برای هماهنگی با وکیل حقوق خانواده طبق توافق‌نامه جدایی لازم است. وضعیت را به ما بگویید؛ پیش از شروع هر کاری مبلغ حق‌الوکاله را تأیید می‌کنیم.